Když se prodej mění v zážitek: Jak působit na smysly budoucích majitelů
Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.
Rozvod manželství a nemovitý majetek – aneb proč je lepší se domluvit.
V případě rozvodu manželství je potřeba vypořádat nemovitý majetek – nejčastěji jde o dům či byt ve kterém manželé před rozvodem společně bydleli. Po rozvodu nastávají dvě varianty, buď si dům nechá ve vlastnictví jeden z manželů a s druhým se vyrovná nebo se dům prodá a peníze si rozdělí.
Situace nikdy není zcela jednoduchá a proto je ideální obrátit se na odborníka, který vám nejen řekne jakou má majetek hodnotu, evtl. jaké je možné dělení (v případě rozsáhlejšího majetku), jaké jsou varianty a možnosti prodeje.
V prvním případu, kdy si jeden z manželů nemovitost ponechá a druhého vyplatí je jednoduší a levnější ta část, kde není potřeba vyhotovit energetický štítek tzv. PENB. Zároveň také není uplně nezbytné řešit nedostatky v projektové dokumentaci, pokud si vlastníci některé věci na nemovitosti dělali svépomocí.
Zásadní věc je shodnout se na výši odhadované částky hodnoty nemovitosti. Protože pokud nastane v tomto rozpor a exmanželé se ne a ne domluvit, je nutné se obrátit se na soud a ten určí soudního odhadce, který nemovitost nacení. V tom případě už ale nejde o nízké částky.
Je třeba se domluvit do 3 let od rozvodu. Pokud se ani v do té doby nedohodnou platí ustanovení občanského zákoníku.
zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Konkrétně § 1115 až § 1127.
majetek spadne do podílového spoluvlastnictví, tam ale může nastat další zádrhel, hlavně ve chvíli, kdy jeden chce dělat tomu druhému zle. Hrozí zde, že svůj podíl může odprodat třetí osobě (evtl. spekulantovi) o peníze ve finále přijdou oba, ten kdo prodal spekulantovi i ten, kterému půlka zůstala, protože se dostal do bezvýchodné situace.
Naslednou už poslední možností je soudní spor, který tedy rozhodně nedoporučuji už kvůli tomu, že se táhne roky a navíc z majetku ukrojíte značnou část za soudní výdaje a právníky.
Druhý případ je prodej nemovitosti.
Levnější a zároveň nejschůdnější cestou pro obě strany je majetek nacenit a prodat, následně si peníze rozdělit a rozejít se každý svou cestou.
Z počátku, to vyžaduje o něco větší náklady, ale těm se bohužel není možné vyhnout. Je třeba mít v pořádku projektovou dokumentaci a také nechat zpracovat PENB budovy.
S těmito dokumenty vám ráda pomohu a společně to určitě zvládneme. Je třeba při tom spolupracovat, ale i to je možné zařídit tak, aby se obě strany minimalně potkávaly.
Stěhujete se do nového? Zvládněte prodej bytu s hypotékou snadno a bez zbytečných rizik
Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.
Jarní restart exteriéru jako klíč k úspěšnému a rychlému prodeji domu
První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.
Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Stanovujete cenu nemovitosti správně, nebo jen podle pocitu?
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.
Zamezení reklamací
Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Životní situace, kdy dává smysl prodat nemovitost
Změny k životu patří a stejně tak i změny v bydlení. Někdy přijde moment, kdy už nemovitost přestane odpovídat tomu, co od života chceme nebo potřebujeme. A tehdy nastává otázka, zda není čas udělat krok vpřed a nemovitost prodat. Podívejte se na přehled nejčastějších situací, kdy dává prodej smysl, a zjistěte, že se není čeho bát.
Investiční byt jako první krok k finanční nezávislosti
Začít s investicemi už v mladém věku může být zásadním krokem k finanční nezávislosti. A investiční byt je jednou z nejstabilnějších a nejčastějších voleb. Nejde jen o příjem z pronájmu, ale i o dlouhodobé zhodnocení a strategické myšlení do budoucna. Uvažujete o své první investiční nemovitosti? Zjistěte, čeho se při její koupi vyvarovat.
