Rozvod manželství a nemovitý majetek – aneb proč je lepší se domluvit.
V případě rozvodu manželství je potřeba vypořádat nemovitý majetek – nejčastěji jde o dům či byt ve kterém manželé před rozvodem společně bydleli. Po rozvodu nastávají dvě varianty, buď si dům nechá ve vlastnictví jeden z manželů a s druhým se vyrovná nebo se dům prodá a peníze si rozdělí.
Situace nikdy není zcela jednoduchá a proto je ideální obrátit se na odborníka, který vám nejen řekne jakou má majetek hodnotu, evtl. jaké je možné dělení (v případě rozsáhlejšího majetku), jaké jsou varianty a možnosti prodeje.
V prvním případu, kdy si jeden z manželů nemovitost ponechá a druhého vyplatí je jednoduší a levnější ta část, kde není potřeba vyhotovit energetický štítek tzv. PENB. Zároveň také není uplně nezbytné řešit nedostatky v projektové dokumentaci, pokud si vlastníci některé věci na nemovitosti dělali svépomocí.
Zásadní věc je shodnout se na výši odhadované částky hodnoty nemovitosti. Protože pokud nastane v tomto rozpor a exmanželé se ne a ne domluvit, je nutné se obrátit se na soud a ten určí soudního odhadce, který nemovitost nacení. V tom případě už ale nejde o nízké částky.
Je třeba se domluvit do 3 let od rozvodu. Pokud se ani v do té doby nedohodnou platí ustanovení občanského zákoníku.
zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Konkrétně § 1115 až § 1127.
majetek spadne do podílového spoluvlastnictví, tam ale může nastat další zádrhel, hlavně ve chvíli, kdy jeden chce dělat tomu druhému zle. Hrozí zde, že svůj podíl může odprodat třetí osobě (evtl. spekulantovi) o peníze ve finále přijdou oba, ten kdo prodal spekulantovi i ten, kterému půlka zůstala, protože se dostal do bezvýchodné situace.
Naslednou už poslední možností je soudní spor, který tedy rozhodně nedoporučuji už kvůli tomu, že se táhne roky a navíc z majetku ukrojíte značnou část za soudní výdaje a právníky.
Druhý případ je prodej nemovitosti.
Levnější a zároveň nejschůdnější cestou pro obě strany je majetek nacenit a prodat, následně si peníze rozdělit a rozejít se každý svou cestou.
Z počátku, to vyžaduje o něco větší náklady, ale těm se bohužel není možné vyhnout. Je třeba mít v pořádku projektovou dokumentaci a také nechat zpracovat PENB budovy.
S těmito dokumenty vám ráda pomohu a společně to určitě zvládneme. Je třeba při tom spolupracovat, ale i to je možné zařídit tak, aby se obě strany minimalně potkávaly.
